De afdeling Juridische Dienstverlening werd door de Vlaamse Maatschappij voor Waterzoorziening cv/De Watergroep cv gelast met de onteigening ten algemene nutte, meer in het bijzonder ten behoeve van de bouw en aanleg van een waterproductiecentrum met zijn winningsinfrastructuur te Tongeren.
Bij definitief onteigeningsbesluit van 17 mei 2021, de verwerving voor openbaar nut, werd vooropgesteld van volgend onroerend goed, waarvan het OCMW eigenaar is voor de geheelheid in volle eigendom: een perceel grond gelegen te Tongeren, deelgemeente Vreren, 12de afdeling sectie A nummer 216B, groot 2ha40a50ca.
In toepassing van artikel 16 van het Vlaams Onteigeningsdecreet van 24 februari 2017 en artikel 7, §2 en §3, 1° van het uitvoeringsbesluit van 27 oktober 2017 wordt er voor de verwerving van de geheelheid in volle eigendom van bovenvermeld goed een aanbod gedaan van € 756.500,00.
Dit aanbod is als volgt samengesteld:
Venale waarde grond
8.000 m² x € 1,50/m² = € 12.000,00
16.050 m² x € 45,00/m² = € 722.250,00
Wederbeleggingsvergoeding
€ 734.250,00 x 3% = € 22.027,50
Totale vergoeding = € 756.277,50
Afgerond bedrag = € 756.500,00
De venale waarde wordt vastgesteld aan de hand van vergelijkingspunten.
De grond is deels gelegen in het industriegebied en deels in de bufferzone.
Wat betreft het gedeelte gelegen in industriegrond: de venale waarde van de grond wordt geraamd op een fractiewaarde van industriegrond.
Rekening houdend met de stedenbouwkundige bestemming en het feit dat de in te nemen grond niet gelegen is aan een uitgeruste weg wordt een waarde van € 45,00/m² weerhouden.
Wat betreft het gedeelte gelegen in de bufferzone: de waarde wordt geraamd op een fractiewaarde van landbouwgrond.
Rekening houdend met de stedenbouwkundige bestemming, de ligging, de configuratie en het feit dat de grond verpacht is wordt een waarde van € 1,50/m² weerhouden.
Voor de onteigeningsvergoeding moet de venale waarde verhoogd worden met de wederbeleggingsvergoeding.
Het bedrag van de wederbeleggingsvergoediing wordt niet berekend op ondermeer de opstallen/opstanden, verhuiskosten, vergoedingen toegekend aan de gebruikers die niet over een zakelijk recht beschikken op het onteigende onroerend goed, ...
De wederbeleggingsvergoeding wordt forfaitair berekend ongeacht welke kosten de onteigende bij de verwerving van zijn goed heeft gemaakt volgens een nationaal tarief van toepassing voor verwervingen jegens openbare besturen.
Dit aanbod voor een totaal bedrag van € 756.500,00, wordt gedaan, alle vergoedingen wegens het eigendomsverlies inbegrepen.
Aan de gebruikers, de vennootschap Roelands Agro en de heer en mevrouw Renwa Florent - Leroi Esther werd een vergoeding voor de ophouding van het gebruik aangeboden.
Dit bod werd niet aanvaard.
Onze zuivere en onvoorwaardelijke aanvaarding van het aanbod zal slechts de verwerving tot stand brengen, als volgende voorwaarden samen vervuld zijn:
- alle onverdeelde mede-eigenaar, vruchtgebruikers, erfpachters of opstalhouders van het goed gaan akkoord met het aanbod,
- zij beschikken over de vereiste handelingsbekwaamheid om het goed onder bezwarende titel te vervreemden,
- de belanghebbende derden (huurder, pachter, gebruiker, ...) hebben ingestemd met de beëindiging van hun gebruik,
- de bevoorrechte en hypothecaire schuldeisers gaan akkoord met de overdracht.
Indien wij het aanbod niet aanvaarden zal de gerechtelijke onteigeningsprocedure worden opgestart.
Bij gebrek aan akkoord, zal dit aanbod, conform artikel 46 §4, 1° van het Vlaams Onteigeningsdecreet van 24 februari 2017, vermeld worden in de dagvaarding tot gerechtelijke onteigening.
Het is een ultiem bod om een gerechtelijke procedure te vermijden, maar het bindt de onteigenaar niet in rechte.
Vanaf het inleiden van de gerechtelijke procedure is de onteigenaar er niet meer aan gehouden en kan de vergoeding door de rechter zowel in meer als in min aangepast worden.
Artikel 84 van het Decreet Lokaal Bestuur
De OCMW-raad beslist het aanbod voor de verkoop van een perceel grond gelegen te Tongeren, deelgemeente Vreren, 12de afdeling sectie A nummer 216B aan de Vlaamse Maatschappij voor Watervoorziening cv/De Watergroep cv, voor een bedrag van € 756.500,00, te aanvaarden.
De Afdeling Vastgoedtransacties zal de akte van verkoop verlijden.
De overdracht gebeurt voor het openbaar nut, meer in het bijzonder ten behoeve van de bouw en aanleg van een waterproductiecentrum met zijn winningsinfrastructuur te Tongeren.
De bevoegdheid tot ondertekening van akten, die het gevolg zijn van een door de OCMW-raad definitief goedgekeurde vestiging, wijziging of opheffing van zakelijke rechten op een onroerend goed, werd bij besluit van de voorzitter van de raad voor maatschappelijk welzijn van 22 mei 2023 gedelegeerd aan de burgemeester.
Met het oog op een efficiënte en resultaatgerichte interne organisatie kan de burgemeester de in dit besluit vermelde bevoegdheden verder subdelegeren overeenkomstig de bepalingen van artikel 280 van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur.
Dit besluit wordt voor verder gevolg overgemaakt aan de betrokken partijen.