De stad is eigenaar van een aantal percelen gelegen in de KMO-zone Noord, meer bepaald tussen de Bilzersteenweg, de Driekruisenweg, de Gasthuisbosdreef en de Groenstraat. Deze percelen liggen binnen de zone voor lokaal bedrijventerrein en de zone voor groenbuffer, zoals vastgesteld door het ruimtelijk uitvoeringsplan 'KMO-Noord Tongeren' (gemeenteraad van 27 november 2017) in overeenstemming met de visie van het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan. Middels de vaststelling van voormeld RUP werd bevestigd dat deze zone als bedrijventerrein beleidsmatig wenselijk is, waarbij evenwel tegelijk strikte randvoorwaarden op het vlak van groeninkleding en architectonische presentatie werden opgenomen, gepaard gaand met de nodige voorschriften inzake landschappelijke inpassing en (groen)buffering t.o.v. onder andere het (toekomstige) 'Fruitspoor'. Om deze redenen bracht de gemeenteraad middels haar besluit van 24 april 2023 t.a.v. de provincie Limburg ook negatief advies uit m.b.t. het voornemen om de KMO-zone Noord aan te duiden als ‘mogelijk te herbestemmen bedrijventerrein’ in het nieuwe Beleidsplan Ruimte Limburg / Ruimtepact 2040.
De stad zelf ontwikkelde vooralsnog geen concreet initiatief inzake de realisatie van dit bedrijventerrein, mede omdat zij grote stukken van deze zone niet zelf in eigendom heeft. Thans wordt de stad geconfronteerd met ingenomen grondposities waarbij de uitrol overeenkomstig de voorwaarden van het RUP door een of meerdere private projectontwikkelaars/promotoren wel haalbaar/realistisch lijkt te zijn. Aldus is het aangewezen om de percelen in kwestie in één geheel te koop te stellen, waarbij niet het prijsaspect in hoofdorde van belang is (er geldt sowieso een minimumverkoopprijs op basis van het voorliggende schattingsverslag), maar wel de kwaliteit van (de visie op) de ontwikkeling van het gebied en de adequate invulling van de voorwaarden van het RUP.
Het gaat in concreto om volgende percelen (zoals aangeduid in bijgevoegd document voor oproep tot indiening van een bieding):
De verkoop van onroerende goederen betreft geen overheidsopdracht. De toewijzing zal evenwel volledig gebeuren in overeenstemming met de toepasselijke beginselen en voorschriften (zie de juridische grond). Dit betekent dat de verkoop zal gebeuren op basis van een open en transparante marktraadpleging waarbij de begunstigde kandidaat zal worden aangeduid op grond van relevante selectie- en beoordelingscriteria. In het bijgevoegde document voor oproep tot indiening van een bieding worden de procedurele en inhoudelijke voorwaarden voor het uitbrengen van een bieding voor de aankoop van deze gronden nader beschreven.
Het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur, artikel 40 en 293.
Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van erkende erediensten.
De gemeenteraad beslist de voormelde gronden te verkopen via een open procedure van biedingen onder gesloten omslag met voldoende publiciteit en transparantie, en op basis van het bijgevoegde document voor oproep tot indiening van een bieding.
De minimumverkoopprijs wordt vastgesteld op € 613.000.
Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de organisatie en het voeren van de marktraadplegingsprocedure, met inbegrip van de aanduiding van de begunstigde kandidaat.